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中國法院2022年度案例·【2】物權糾紛 版權信息
- ISBN：9787521625035
- 條形碼：9787521625035 ; 978-7-5216-2503-5
- 裝幀：80g膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
中國法院2022年度案例·【2】物權糾紛 本書特色
打造“簡便易用、專業實用、好讀好用”案例，促進法律適用統一 專業務實：國家法官學院與*高人民法院司法案例研究院共同編輯，連續出版11年，為新型疑難法律問題提供參考解決方案。 規模強大：23個分冊包含傳統和新近的熱點糾紛，具有廣泛的選編基礎和較強的代表性。 內容獨特：提煉案情和裁判要旨，突出爭議焦點，主審法官撰寫“法官后語”，展現法律適用方法和裁判思路。 數據庫增值：購買本書，掃描前勒口二維碼，即可在本年度免費使用往年同類案例數據庫。 解析《民法典》《刑法修正案（十一）》《行政處罰法》等新規則的價值功能、適用規則、新舊法銜接處理難點，為新法的適用提供可操作性指引。
中國法院2022年度案例·【2】物權糾紛 內容簡介
本書是《中國法院2022年度案例系列》（全23冊）的一個分冊。內容包含所有權確認糾紛、排除妨害糾紛、財產損害賠償糾紛、用益物權糾紛、相鄰關系糾紛等案件。所選案例均是國家法官學院從各地2020年上報的典型案例中挑選出來的精品案例，涵蓋該領域常見糾紛內容。案情凝練，并由主審法官精心撰寫裁判要旨與法官后語，可讀性、適用性強，能幫助讀者節約查找和閱讀案例的時間，獲得真正有用的信息，為法官、檢察官、執法人員、律師、法律顧問辦理相關案件以及案件當事人處理糾紛參考書。
中國法院2022年度案例·【2】物權糾紛 目錄
一、物權保護糾紛
（一）物權確認糾紛
1. 親屬之間全額出資購房登記于他人名下是否享有所有權
——尹某才訴陳某風等所有權確認案
2. 非營利性學校出資人對學校財產享有特殊財產權
——周某媛訴某中學等所有權案
3. 申請執行人就可能屬于被執行人的財產有權代位提起所有權確認之訴
——某房產公司訴陳某良等所有權確認案
4. 一方父母出資購買房屋登記在另一方名下的產權認定
——丁某嚴、許某林訴馬某所有權確認案
5. 合理認定分家單以及遺囑的效力
——吳某金訴吳某海等所有權確認案
6. 確認出資事實的訴求不具有訴的利益應裁定駁回
——仵某如訴仵某旺等所有權確認案
7. 不動產確認糾紛與房屋買賣合同糾紛的區分及裁判思路
——欽某某、蘇某某訴十堰某置業公司物權確認案
8. 擅自轉讓經規劃批準物業用房土地所建房屋權屬之認定
——某業主委員會訴某置業公司物權保護案
9. 房屋買賣中未登記產權的獨立車庫不能依據“從物附屬于主物”原則來確定產權歸屬
——牟某云訴李某、項某宇物權保護案
10. 贈與人的無權處分行為在贈與人的配偶不予追認，并主張無效的情況下應判定為無效
——劉某珍訴于某先、辛某梅物權保護案
11. 出賣人有配偶但所有權登記在其一人名下時，房屋買受人主觀善意的認定標準問題
——舒某新訴孫某華、劉某雷物權保護案
（二）返還原物糾紛
12. 婚姻關系存續期間夫妻對共同財產不分份額地共同共有
——李某蓮等訴龐某娜、吳某花返還原物案
13. 預告登記不保障預告登記人物權變動請求權之外的其他請求權的實現
——曹某一訴某銀行返還原物案
14. 無權處分不動產時善意取得的認定
——鄒某乙等訴許某某返還原物案
15. 事實行為引發合同變更的認定
——程丙訴程甲返還原物案
16. 留置權人負有妥善保管留置財產的義務
——楊某達等訴薛某返還原物案
17. 出質人不能因質權實現或質物使用產生糾紛請求質權人返還質物
——劉某訴周某返還原物案
18. 房改房回購的產權歸屬
——董某敏訴張某民、牛某敏返還原物案
19. “地隨房走”處分原則
——某科技公司訴某儀表公司返還原物案
20. 借名買房的事實和效力認定
——王甲訴任某紅、幸某英返還原物案
（三）排除妨害糾紛
21. 排除妨害案件中的經濟效益
——某紡織印染公司訴某針織公司排除妨害案
22. 相鄰權人無權因自己的額外需求而要求相鄰人排除妨害
——冷某英訴某投資公司排除妨害案
23. 享有居住權的一方在居住期間嚴重妨害房屋的其他人正常使用房屋的，利害關系人有權請求排除妨害
——王某民訴賀某宏排除妨害案
24. 占有保護制度并不審查占有是否存在本權
——李某弟訴某娛樂公司排除妨害案
（四）財產損害賠償糾紛
25. 業主與物業公司均應對室內公共管道盡到維護義務
——苗某訴張某娟、某能源科技公司財產損害賠償案
26. 共有設施各業主在無法確認具體責任人時應集體補償受害者
——高某訴鄭某等財產損害賠償案
27. 被告主體不適格依法判決駁回訴訟請求
——趙某訴許某財產損害賠償案
二、所有權糾紛
（一）侵害集體經濟組織成員權益糾紛
28. 集體經濟組織成員資格的認定
——肖某云訴祁東縣黃土鋪鎮某社區第二居民小組侵害集體經濟組織成員權益案
（二）建筑物區分所有權糾紛
29. 建筑物共有區域收益與維修改造責任的認定
——某大廈業主委員會訴某物業公司建筑物區分所有權案
30. 未納入公攤且屬人防工程的小區地下車位權利歸屬
——某房地產公司訴某小區業主委員會車位案
31. 非小區業主能否取得小區車位使用權
——房某平訴某物業公司撤銷權案
（三）業主撤銷權糾紛
32. 小區業主大會或者業主委員會選舉中出現的爭議，是否屬于人民法院受理民事訴訟的范圍
——謝某見、丁某煌訴某小區業主委員會業主撤銷權案
33. 物業管理委員會的議事規則
——朱某剛等訴甲小區一、二期物業管理委員會業主撤銷權案
34. 業主撤銷權案件審查要點
——胡某訴某小區業主委員會業主撤銷權案
（四）相鄰關系糾紛
35. 相鄰通行權為保障生產、生活所必需
——韓某鋒訴王某成相鄰通行案
36. 相鄰關系通行權依法受保護
——李某旺訴李某洪、阮某雄相鄰關系案
37. 相鄰關系中共同通道應考慮共同使用的便利性
——黃某生等訴馬某強、莫某港相鄰關系案
38. 土地界限清楚的侵權案件應屬民事訴訟受案范圍
——楊某廷訴唐某斌相鄰關系案
39. 挖土致通道坍塌需擔責
——李某新等訴李某銳、張某英物權保護案
（五）共有糾紛
40. 共有人追償權的認定標準
——臧甲訴臧乙等共有案
41. 分割已確定財產價值和共有比例的共有物時不宜再考慮被分割財產價值變動等因素
——徐某明訴徐甲共有物分割案
42. 共有人對分割共有物無法達成一致意見時，應以認定份額為主要方式在判決中直接認定共有物歸一方所有
——鄭某訴張某成、某運輸公司合伙協議案
43. 因工傷死亡所得的賠償金分割問題而提起的民事案件案由應如何認定以及該賠償金如何分割
——羅某飛、葛某訴何某鳳共有物分割案
44. 債權人代位析產訴訟應明確是否存在共有財產及共有財產范圍
——張某訴金某、王某債權人代位析產案
三、用益物權糾紛
（一）土地承包經營權糾紛
45. 依法成立的土地經營權流轉合同，承包方不得單方解除
——曹某成等訴占某周土地承包經營權互換案
46. 確定違約損害賠償數額應遵循違約損害賠償的可預見性規則和減損規則
——韓某明訴某村委會農村土地承包合同案
47. 農村土地承包經營權共同共有不可分割
——盧某明訴盧某和、郎某蓮土地承包經營權確認案
48. 農村土地承包經營權流轉合同中本集體組織成員優先權行使條件與限制
——王某武訴付某東土地承包經營權案
49. 遷出戶口并在夫家承包土地的外嫁女不享有原承包地征地補償費
——肖某翠訴肖某周承包地征收補償費用分配案
（二）宅基地使用權糾紛
50. 宅基地權屬爭議不屬于人民法院民事受案范圍
——姜某珍訴王某萍、王某利排除妨害糾紛案
（三）居住權糾紛
51. 法院判決對居住權的確認
——姚某慧、蘆某龍訴蘆某芬等用益物權確認案
52. 拆遷安置人口對安置房屋是否享有居住權
——范某凱訴范某麗占有保護案
53. 居住權人權利范圍及其行使邊界的認定
——陳某訴張某、吳某占有物返還案
54. 居住權人排斥住宅所有權人對其居住權的非法妨礙和侵害
——陳甲、王某香訴修某蘭返還原物案
55. 離婚協議中約定公租房居住權的效力認定
——柳某林訴王某蘭居住權案
四、擔保物權糾紛
56. 抵押權人未在主債權訴訟時效期間行使抵押權，應否注銷抵押登記
——劉某立訴余某順抵押合同案
57. 抵押權在債權人撤銷權中應予保護
——徐某興訴陳某彪債權人撤銷權案
58. 僅辦理房屋抵押登記，通過約定并不能必然排除建設用地使用權抵押權的產生
——某房地產公司等訴謝某潔、某制冷設備公司破產債權確認案
59. 混合擔保的清償順序
—— 謝某福、 羅某蘭訴某農商行案外人執行異議案
60. 抵押登記僅記載部分債權人情形下抵押權人的認定
——李某、張甲訴張乙抵押權案
61. 申請實現擔保物權特別裁定生效后發現裁定確有錯誤的救濟路徑探析
——鄭某、魏某艷與繆某霞申請實現擔保物權案
62. 一般買受人物權期待權與抵押權發生沖突順位
——黃某洲等訴某縣農村信用合作聯社等第三人撤銷之訴案
63. 購房人辦理不動產抵押登記條件成就拒不辦理，債權人對抵押權預告登記的不動產享有優先受償權
——某銀行桃源支行訴曾某初等金融借款合同案
五、占有保護糾紛
64. 違法建筑的占有保護問題
——趙某明訴夏某革占有物返還案
六、其他糾紛
65. “一房二賣”情形下的處理原則及法律后果
——侯甲訴劉某生、何甲第三人撤銷之訴案
66. 債權人撤銷權的行使條件
——某房地產公司訴劉某偉、李某偉債權人撤銷權案
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中國法院2022年度案例·【2】物權糾紛 節選
2 非營利性學校出資人對學校財產享有特殊財產權 ——周某媛訴某中學等所有權案 【案件基本信息】 1．裁判書字號 江蘇省無錫市中級人民法院（2019）蘇02民終5190號民事判決書 2．案由：所有權糾紛 3．當事人 原告（被上訴人):周某媛 被告（上訴人):某中學、某手套廠、某醫療設備公司 【基本案情】 某中學系2005年某市教育局批準設立的一所民辦高級中學，由某醫療設備公司、某手套廠共同舉辦，是非營利性學歷教育機構，屬于社會公益性事業，辦學內容為全日制高中教育。某中學成立后，陳某秋擔任首任校長。2013年3月，陳某秋去世。周某媛與陳某秋系夫妻關系，婚后生育了女兒陳某怡、兒子陳某苗。陳某苗、陳某怡作出書面表示：其父親陳某秋享有的本案權利，由周某媛全部行使并予以主張。周某媛持有的《聘書》載明，經學校董事會研究決定：聘請陳某秋同志為某中學終身校長。落款為某中學董事會；日期為2008年9月12日。 周某媛持有的《關于某中學舉辦者的變更申請書》載明，某市教育局：某中學是由某市教育局批準，于2005年4月正式成立的民辦普通高中。因陳某秋同志為創辦該校的發起人和實際籌辦者，經學校董事會同意，原舉辦者某醫療設備公司（法人）和某手套廠（法人），變更為某醫療設備公司（法人）、某手套廠（法人）和陳某秋同志。請予批準。落款為某中學董事會；日期為2011年4月15日。 周某媛持有的《關于陳某秋同志享有某中學資產份額和收益的承諾》載明：因陳某秋同志為創辦該校的發起人和實際籌辦者，經共同研究決定：陳某秋同志享有某中學三分之一的資產份額和收益。特此承諾。落款為某中學董事會；日期為2011年6月22日。上述“聘書”“申請書”“承諾”在落款處均加蓋了“某中學董事會”印章。文字均系打印而成。 【案件焦點】 周某媛要求確認其對某中學享有資產份額的請求能否成立。 【法院裁判要旨】 江蘇省無錫市梁溪區人民法院經審理認為：某中學設立時報備并登記某手套廠、某醫療設備公司為出資人及舉辦者，后作為出資人的某手套廠、某醫療設備公司對開辦的某中學所享有的權利，予以內部劃分與確認，并不違反民事法律規范，亦不違反《中華人民共和國民辦教育促進法》的相關規定。根據某中學章程，董事會系某中學的內設管理與權力機構，周某媛所持有的承諾書，已加蓋了董事會印章，應視為出資人某手套廠、某醫療設備公司對自身權利的處分。陳某秋取得某中學出資份額三分之一及收益權利，僅對某手套廠、某醫療設備公司產生民事權利義務約束力。 江蘇省無錫市梁溪區人民法院依照《中華人民共和國民辦教育促進法》第十九條、第二十條、第二十二條，《中華人民共和國民辦教育促進法實施條例》第四條、第十四條之規定，作出如下判決： 一、確認周某媛為某中學出資權利人，出資份額與某手套廠、某醫療設備公司同為各三分之一，周某媛的出資人權利所對應的權利享有日期自2011年6月22日起算； 二、某中學、某手套廠、某醫療設備公司自判決發生法律效力之日起三個月內負有向有關部門辦理周某媛為某中學出資人的備案及變更手續的義務。 某中學、某手套廠、某醫療設備公司不服一審判決，提起上訴。江蘇省無錫市中級人民法院經審理認為：非營利性民辦學校對投入學校的資產和積累享有獨立的法人財產權，出資人對學校財產不享有所有權、共有權或收益權，非營利性民辦學校終止時，剩余財產也是繼續用于其他非營利性學校辦學，出資人對非營利性民辦學校不享有類似于公司股東的財產權利。無論是某中學董事會抑或是某中學出資人（舉辦者）某手套廠、某醫療設備公司均無權確認由陳某秋享有某中學三分之一的資產份額和收益。民辦學校舉辦者的變更，須由舉辦者提出，在進行財務清算后，經學校理事會或者董事會同意，報審批機關核準。《關于某中學舉辦者的變更申請書》是以某中學董事會的名義向某市教育局提出，但未經審批機關核準，且民辦學校舉辦者是與身份緊密相關的權利，體現為身份上的權利，亦不能被繼承。周某媛提起本案訴訟所依據的《聘書》《關于某中學舉辦者的變更申請書》《關于陳某秋同志享有某中學資產份額和收益的承諾》雖然都加蓋了某中學董事會印章，但經二審委托鑒定，均蓋印形成在前，而打印文字形成在后，且某中學、某手套廠、某醫療設備公司對三份文件的形成過程均提出了異議，三份文件的形成過程存疑，證明力較低，也不足以證明周某媛的訴訟主張。 江蘇省無錫市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》**百七十條**款**項之規定，作出如下判決： 一、撤銷一審判決； 二、駁回周某媛的訴訟請求。 【法官后語】 本案的核心問題是，出資人舉辦非營利性民辦學校享有哪些權利？具體來說，出資人是否享有出資財產所有權？總的來說，非營利性民辦學校出資人具有特別財產權，這種財產權集中在財產性權益方面，主要表現在出資人擁有參與出資財產管理權、出資資金轉讓權和學校剩余財產獎勵權。 非營利性民辦學校產權比較特殊，按照《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第九十五條規定，以公益為目的的非營利性法人終止時，不得向出資人、設立人或者會員分配剩余財產。剩余財產應當按照法人章程的規定或者權力機構的決議用于公益目的。《中華人民共和國民辦教育促進法》（2018修正，以下簡稱《民辦教育促進法》）同時規定，民辦學校存續期間，出資人不得撤資，不得對辦學結余進行分配。看似出資舉辦非營利性民辦學校不存在產權，類似于出資捐贈舉辦非營利性民辦學校，自此或出資人出資產權社會化。實則不然，由于出資舉辦非營利民辦學校的特殊性，非營利民辦學校出資人的財產權顯得特別和有限。 一、非營利性民辦學校出資人享有特別財產權 (一)出資非營利民辦學校不會導致財產權滅失 出資人舉辦非營利性民辦學校，其雖然不同于以分取利潤為目的的投資行為，但也不等于以公益為目的的捐資行為。即使非營利性民辦學校以公益為目的，也不能認為較一般出資行為有著完全不同的法律性質，不能把出資行為和捐資行為混淆起來，不能把出資人出資產權等同于捐資人捐資財產的產權滅失。按照民辦教育財產權制度的安排，出資人舉辦營利性民辦學校，視為經濟投資行為，具有股東財產權，但該股東財產權受公益目的和教育特殊性限制。 (二)非營利民辦學校出資人的財產性權益 根據《民辦教育促進法》第十九條第二款、第三十六條、第三十七條**款、第五十九條第二款規定，非營利性民辦學校對投入學校的資產和積累享有獨立的法人財產權，出資人不能依照《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國城鎮集體所有制企業條例》主張股權或所有者權益，在民辦學校存續期間，出資人不能收回出資，也不能像公司股東一樣按份額分紅。非營利性民辦學校終止時，剩余財產也是繼續用于其他非營利性學校辦學，出資人對非營利性民辦學校不享有類似于公司股東的財產權利，只享有依法管理和有條件獲得補償和獎勵的權利。 二、非營利民辦學校出資人特別財產權的權能 根據《民辦教育促進法》及其實施條例，并結合民辦教育的實際，非營利民辦學校出資人對出資財產的產權主要包括:參與出資財產的經營管理權、出資資金轉讓權、獲得學校剩余財產獎勵權。 （一）參與出資財產的經營管理權 雖然出資人不享有公司股東分紅權，但其對民辦學校的出資財產保留著財產性權益，可按出資的份額對法人享有權益。本案中出資人成立某中學董事會，通過法定程序選擇學校管理者，對學校法人財產進行監督管理，并通過合法途徑對重大問題行使決策權等。由此來看，出資人可通過對學校的辦學行為和辦學過程產生影響來實現對非營利性民辦學校出資財產的控制權，直接或間接地對出資財產進行控制，實現對出資財產進行經營管理的目的。 具體到本案，雖然某中學章程規定董事會系某中學的內設管理與權力機構，某手套廠、某醫療設備公司可通過董事會行使經營管理權，但其所作《關于陳某秋同志享有某中學資產份額和收益的承諾》違反了《民辦教育促進法》相關規定，應認定為無效。且沒有按照《民辦教育促進法》第五十四條規定，報審批機關核準民辦學校舉辦者的變更。故對周某媛的訴訟請求不予支持。 (二)出資資金轉讓權 實踐中，非營利性民辦學校出資人由于各種原因需要退出、撤回出資資金時，法律也提供了出資人合理合法退出機制。由于非營利民辦學校屬于公益性組織，出資人撤資和退出受到嚴格限制。在學校正常運作的情況下，只能允許出資人將其持有的學校份額轉讓給他人，通過收取轉讓價金來收回其出資，不得以解散學校、分割學校財產的方式退出。上述退出機制，既可以讓出資人平穩退出和新的出資人進入民辦教育領域，又能保持學校的持續健康發展。 根據現行法律規定，非營利性民辦學校出資人轉讓出資資金，需要有三方面的限制:一是受讓人應當具有政治權利和完全民事行為能力;二是由舉辦者提出，在進行財務清算后，經學校理事會或者董事會同意，報審批機關批準;三是在某個出資人對民辦學校的股權面臨轉讓時，其他出資人享有在同等條件下優先于其他潛在購買人購買的權利，即享有優先購買權。 (三)獲得學校剩余財產獎勵權 對于剩余財產的處理存在不同意見，筆者認為非營利性民辦學校終止時，需要對民辦學校的財產進行依法清算。如果民辦學校的全部財產在清償全部債務和應付賬款后還有剩余，出資人可以通過分配學校的剩余財產來收回出資。對于辦學積累形成的增值資產，政府將根據出資人的貢獻情況和辦學業績，對非營利性民辦學校出資人進行獎勵。 編寫人：江蘇省無錫市中級人民法院 繆凌 尹慧
中國法院2022年度案例·【2】物權糾紛 作者簡介
國家法官學院自2012年起推出《中國法院年度案例》叢書，至今已有11年，旨在探索編輯案例的新方法、新模式，以彌補當前各種案例書的不足。自2020年起，叢書由國家法官學院與最高人民法院司法案例研究院共同編輯，每年年初定期出版。
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