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建設(shè)工程律師實(shí)務(wù)手記 版權(quán)信息
- ISBN：9787513085441
- 條形碼：9787513085441 ; 978-7-5130-8544-1
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
建設(shè)工程律師實(shí)務(wù)手記 內(nèi)容簡(jiǎn)介
全書分為五篇，分別從效力、造價(jià)、質(zhì)量、工期、鑒定等方面結(jié)合案例進(jìn)行解析。**篇 建設(shè)施工合同效力業(yè)務(wù)手記 一、 無(wú)資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)效 二、 超越資質(zhì)等級(jí)導(dǎo)致合同無(wú)效 三、 借用資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)效 四、 必須招標(biāo)未招標(biāo)導(dǎo)致合同無(wú)效 五、 中標(biāo)無(wú)效導(dǎo)致合同無(wú)效 六、 低于成本價(jià)導(dǎo)致中標(biāo)合同無(wú)效 七、 非法轉(zhuǎn)包導(dǎo)致合同無(wú)效 八、 違法分包導(dǎo)致合同無(wú)效 九、 未取得相關(guān)的行政許可手續(xù)導(dǎo)致合同無(wú)效 第二篇 建設(shè)施工合同工程價(jià)款業(yè)務(wù)手記 一、 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式 二、 建設(shè)工程價(jià)款構(gòu)成 三、 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算方式（變更、缺陷責(zé)任） 第三篇 建設(shè)施工合同工程質(zhì)量業(yè)務(wù)手記 一、 建設(shè)施工合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 二、 施工期的質(zhì)量責(zé)任 三、 保修期的質(zhì)量責(zé)任 第四篇 建設(shè)施工合同工期業(yè)務(wù)手記
建設(shè)工程律師實(shí)務(wù)手記 目錄
目錄
**篇 建設(shè)工程施工合同效力實(shí)務(wù)解讀
一、無(wú)資質(zhì)的個(gè)人所簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例1 個(gè)人不具備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，所簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例2 農(nóng)村房屋住宅三層（含三層）以上的，承包人須具備施工資質(zhì)，否則施工合同無(wú)效
二、超越資質(zhì)等級(jí)簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例3 承包人既要符合資質(zhì)類別，又要符合資質(zhì)等級(jí)
實(shí)例4 特殊行業(yè)需要具備特定的資質(zhì)要求
三、借用施工企業(yè)資質(zhì)簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例5 自然人借用建筑施工企業(yè)資質(zhì)簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例6 為了逃避違約責(zé)任惡意簽訂并未實(shí)際履行的掛靠施工合同無(wú)效
實(shí)例7 工程總承包施工企業(yè)將資質(zhì)等級(jí)出借給單位或個(gè)人的，將面臨高度合同風(fēng)險(xiǎn)
四、必須招標(biāo)未招標(biāo)
實(shí)例8 必須招標(biāo)未招標(biāo)導(dǎo)致合同無(wú)效
五、中標(biāo)無(wú)效
實(shí)例9 因招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄密而影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無(wú)效
實(shí)例10 招標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)方與中標(biāo)方先行簽署了補(bǔ)充協(xié)議，中標(biāo)無(wú)效
實(shí)例11 涉及國(guó)家秘密的人民防空工程未進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)，不能因此而否定施工合同的效力
實(shí)例12 工程招標(biāo)投標(biāo)前存在串通投標(biāo)行為，工程招標(biāo)投標(biāo)及《施工合同》《補(bǔ)充協(xié)議》均無(wú)效
六、低于成本價(jià)中標(biāo)
實(shí)例13 低于成本價(jià)中標(biāo)的施工合同的效力
七、轉(zhuǎn)包
實(shí)例14 轉(zhuǎn)包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效
實(shí)例15 施工單位承包工程后，將全部工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三方，轉(zhuǎn)包合同無(wú)效
八、違法分包
實(shí)例16 施工單位將工程分包給個(gè)人的，分包合同無(wú)效
實(shí)例17 分包內(nèi)容對(duì)合同效力的影響
九、未取得相關(guān)的行政許可手續(xù)
實(shí)例18 未取得建筑工程規(guī)劃許可證的，施工合同無(wú)效，未取得建筑工程施工許可證的，不影響合同效力
第二篇 建設(shè)工程工程價(jià)款實(shí)務(wù)解讀
一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成
實(shí)例1 人工費(fèi)調(diào)整引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例2 是否計(jì)取安全文明措施費(fèi)引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例3 社保費(fèi)計(jì)取引起的工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例4 總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)取引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例5 稅金（營(yíng)改增）計(jì)取引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛及營(yíng)改增對(duì)建筑企業(yè)的影響
二、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)
實(shí)例6 清單計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例7 定額計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)結(jié)算糾紛
三、合同結(jié)算
實(shí)例8 單價(jià)合同結(jié)算糾紛
實(shí)例9 總價(jià)合同結(jié)算糾紛
實(shí)例10 固定價(jià)和可調(diào)價(jià)合同結(jié)算糾紛
第三篇 建設(shè)工程工程質(zhì)量實(shí)務(wù)解讀
一、建設(shè)施工合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)例1 工程質(zhì)量*低標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)例2 裝飾裝修合同中約定達(dá)到“國(guó)優(yōu)”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的效力
實(shí)例3 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)標(biāo)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任承擔(dān)
二、施工期的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例4 部分工程質(zhì)量不合格，發(fā)包人是選擇抗辯還是反訴
實(shí)例5 建筑物定位錯(cuò)誤的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例6 樁基承載力不足的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例7 樁基定位錯(cuò)誤造成的工程質(zhì)量問(wèn)題
實(shí)例8 樁長(zhǎng)不足、頸縮造成的工程質(zhì)量問(wèn)題
實(shí)例9 施工單位發(fā)現(xiàn)勘察設(shè)計(jì)存在明顯問(wèn)題未及時(shí)提出的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例10 建筑物竣工驗(yàn)收后筏板質(zhì)量缺陷的性質(zhì)
實(shí)例11 因材料不合格造成的工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例12 因設(shè)計(jì)缺陷造成的工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例13 擅自使用的工程質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)
三、保修期的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例14 保修期內(nèi)地基基礎(chǔ)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例15 保修期內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)工程的防火涂層出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例16 混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例17 砌體強(qiáng)度不足質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例18 保修期內(nèi)發(fā)包人未通知承包人工程質(zhì)量問(wèn)題，委托第三方維修所產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)
實(shí)例19 保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人可主張索賠的范圍
實(shí)例20 承包人拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，發(fā)包人如何進(jìn)行證據(jù)保全
實(shí)例21 工程無(wú)法修復(fù)的法律責(zé)任
第四篇 建設(shè)工程工期實(shí)務(wù)解讀
一、開(kāi)竣工時(shí)間
實(shí)例1 開(kāi)工條件未成就的，不能將開(kāi)工通知載明的時(shí)間認(rèn)定為開(kāi)工時(shí)間
實(shí)例2 實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日期能否作為開(kāi)工日期
實(shí)例3 施工合同、開(kāi)工報(bào)告、施工許可證載明開(kāi)工日期不一致的情況下如何認(rèn)定
實(shí)例4 以驗(yàn)收?qǐng)?bào)告載明的時(shí)間為竣工時(shí)間
二、工期順延
實(shí)例5 工程師確認(rèn)是工期順延的前提條件
實(shí)例6 因發(fā)包人原因，承包人要求順延工期，發(fā)包人在合同約定期限內(nèi)未對(duì)“承包人工期順延的要求”提出異議視為工期順延
三、工期延誤
實(shí)例7 發(fā)包人存在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中第7.5.1條工期延誤的情形，如何應(yīng)對(duì)承包人的索賠
實(shí)例8 因承包人原因造成的工期延誤，其如何應(yīng)對(duì)發(fā)包人的索賠
實(shí)例9 暴風(fēng)雨導(dǎo)致工期延誤的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
四、橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖對(duì)工期的影響
實(shí)例10 橫道圖不能作為證明工期順延的證據(jù)
實(shí)例11 延期事件處于非關(guān)鍵線路，不導(dǎo)致工期順延
第五篇 建設(shè)工程司法鑒定實(shí)務(wù)解讀
一、造價(jià)鑒定
實(shí)例1 “半拉子”工程申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定技巧
實(shí)例2 代理人對(duì)工程造價(jià)鑒定的計(jì)價(jià)依據(jù)選擇及應(yīng)對(duì)技巧
實(shí)例3 代理人對(duì)司法鑒定機(jī)構(gòu)“以鑒代審”的應(yīng)對(duì)策略
二、質(zhì)量鑒定
實(shí)例4 訴訟中質(zhì)量鑒定程序啟動(dòng)技巧
實(shí)例5 發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人提交的質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告和工程驗(yàn)收合格報(bào)告的技巧
三、工期鑒定
實(shí)例6 謹(jǐn)慎啟動(dòng)工期鑒定
**篇 建設(shè)工程施工合同效力實(shí)務(wù)解讀
一、無(wú)資質(zhì)的個(gè)人所簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例1 個(gè)人不具備建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，所簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例2 農(nóng)村房屋住宅三層（含三層）以上的，承包人須具備施工資質(zhì)，否則施工合同無(wú)效
二、超越資質(zhì)等級(jí)簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例3 承包人既要符合資質(zhì)類別，又要符合資質(zhì)等級(jí)
實(shí)例4 特殊行業(yè)需要具備特定的資質(zhì)要求
三、借用施工企業(yè)資質(zhì)簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例5 自然人借用建筑施工企業(yè)資質(zhì)簽訂的施工合同無(wú)效
實(shí)例6 為了逃避違約責(zé)任惡意簽訂并未實(shí)際履行的掛靠施工合同無(wú)效
實(shí)例7 工程總承包施工企業(yè)將資質(zhì)等級(jí)出借給單位或個(gè)人的，將面臨高度合同風(fēng)險(xiǎn)
四、必須招標(biāo)未招標(biāo)
實(shí)例8 必須招標(biāo)未招標(biāo)導(dǎo)致合同無(wú)效
五、中標(biāo)無(wú)效
實(shí)例9 因招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄密而影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無(wú)效
實(shí)例10 招標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)方與中標(biāo)方先行簽署了補(bǔ)充協(xié)議，中標(biāo)無(wú)效
實(shí)例11 涉及國(guó)家秘密的人民防空工程未進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)，不能因此而否定施工合同的效力
實(shí)例12 工程招標(biāo)投標(biāo)前存在串通投標(biāo)行為，工程招標(biāo)投標(biāo)及《施工合同》《補(bǔ)充協(xié)議》均無(wú)效
六、低于成本價(jià)中標(biāo)
實(shí)例13 低于成本價(jià)中標(biāo)的施工合同的效力
七、轉(zhuǎn)包
實(shí)例14 轉(zhuǎn)包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效
實(shí)例15 施工單位承包工程后，將全部工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包給第三方，轉(zhuǎn)包合同無(wú)效
八、違法分包
實(shí)例16 施工單位將工程分包給個(gè)人的，分包合同無(wú)效
實(shí)例17 分包內(nèi)容對(duì)合同效力的影響
九、未取得相關(guān)的行政許可手續(xù)
實(shí)例18 未取得建筑工程規(guī)劃許可證的，施工合同無(wú)效，未取得建筑工程施工許可證的，不影響合同效力
第二篇 建設(shè)工程工程價(jià)款實(shí)務(wù)解讀
一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成
實(shí)例1 人工費(fèi)調(diào)整引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例2 是否計(jì)取安全文明措施費(fèi)引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例3 社保費(fèi)計(jì)取引起的工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例4 總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)取引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例5 稅金（營(yíng)改增）計(jì)取引發(fā)的工程造價(jià)結(jié)算糾紛及營(yíng)改增對(duì)建筑企業(yè)的影響
二、清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)
實(shí)例6 清單計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)結(jié)算糾紛
實(shí)例7 定額計(jì)價(jià)模式下工程造價(jià)結(jié)算糾紛
三、合同結(jié)算
實(shí)例8 單價(jià)合同結(jié)算糾紛
實(shí)例9 總價(jià)合同結(jié)算糾紛
實(shí)例10 固定價(jià)和可調(diào)價(jià)合同結(jié)算糾紛
第三篇 建設(shè)工程工程質(zhì)量實(shí)務(wù)解讀
一、建設(shè)施工合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)例1 工程質(zhì)量*低標(biāo)準(zhǔn)
實(shí)例2 裝飾裝修合同中約定達(dá)到“國(guó)優(yōu)”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的效力
實(shí)例3 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)標(biāo)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任承擔(dān)
二、施工期的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例4 部分工程質(zhì)量不合格，發(fā)包人是選擇抗辯還是反訴
實(shí)例5 建筑物定位錯(cuò)誤的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例6 樁基承載力不足的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例7 樁基定位錯(cuò)誤造成的工程質(zhì)量問(wèn)題
實(shí)例8 樁長(zhǎng)不足、頸縮造成的工程質(zhì)量問(wèn)題
實(shí)例9 施工單位發(fā)現(xiàn)勘察設(shè)計(jì)存在明顯問(wèn)題未及時(shí)提出的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例10 建筑物竣工驗(yàn)收后筏板質(zhì)量缺陷的性質(zhì)
實(shí)例11 因材料不合格造成的工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例12 因設(shè)計(jì)缺陷造成的工程質(zhì)量不合格的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例13 擅自使用的工程質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)
三、保修期的質(zhì)量責(zé)任
實(shí)例14 保修期內(nèi)地基基礎(chǔ)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例15 保修期內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)工程的防火涂層出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例16 混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例17 砌體強(qiáng)度不足質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任承擔(dān)
實(shí)例18 保修期內(nèi)發(fā)包人未通知承包人工程質(zhì)量問(wèn)題，委托第三方維修所產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)
實(shí)例19 保修期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人可主張索賠的范圍
實(shí)例20 承包人拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，發(fā)包人如何進(jìn)行證據(jù)保全
實(shí)例21 工程無(wú)法修復(fù)的法律責(zé)任
第四篇 建設(shè)工程工期實(shí)務(wù)解讀
一、開(kāi)竣工時(shí)間
實(shí)例1 開(kāi)工條件未成就的，不能將開(kāi)工通知載明的時(shí)間認(rèn)定為開(kāi)工時(shí)間
實(shí)例2 實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日期能否作為開(kāi)工日期
實(shí)例3 施工合同、開(kāi)工報(bào)告、施工許可證載明開(kāi)工日期不一致的情況下如何認(rèn)定
實(shí)例4 以驗(yàn)收?qǐng)?bào)告載明的時(shí)間為竣工時(shí)間
二、工期順延
實(shí)例5 工程師確認(rèn)是工期順延的前提條件
實(shí)例6 因發(fā)包人原因，承包人要求順延工期，發(fā)包人在合同約定期限內(nèi)未對(duì)“承包人工期順延的要求”提出異議視為工期順延
三、工期延誤
實(shí)例7 發(fā)包人存在《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中第7.5.1條工期延誤的情形，如何應(yīng)對(duì)承包人的索賠
實(shí)例8 因承包人原因造成的工期延誤，其如何應(yīng)對(duì)發(fā)包人的索賠
實(shí)例9 暴風(fēng)雨導(dǎo)致工期延誤的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
四、橫道圖、網(wǎng)絡(luò)圖對(duì)工期的影響
實(shí)例10 橫道圖不能作為證明工期順延的證據(jù)
實(shí)例11 延期事件處于非關(guān)鍵線路，不導(dǎo)致工期順延
第五篇 建設(shè)工程司法鑒定實(shí)務(wù)解讀
一、造價(jià)鑒定
實(shí)例1 “半拉子”工程申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定技巧
實(shí)例2 代理人對(duì)工程造價(jià)鑒定的計(jì)價(jià)依據(jù)選擇及應(yīng)對(duì)技巧
實(shí)例3 代理人對(duì)司法鑒定機(jī)構(gòu)“以鑒代審”的應(yīng)對(duì)策略
二、質(zhì)量鑒定
實(shí)例4 訴訟中質(zhì)量鑒定程序啟動(dòng)技巧
實(shí)例5 發(fā)包人應(yīng)對(duì)承包人提交的質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告和工程驗(yàn)收合格報(bào)告的技巧
三、工期鑒定
實(shí)例6 謹(jǐn)慎啟動(dòng)工期鑒定
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建設(shè)工程律師實(shí)務(wù)手記 作者簡(jiǎn)介
張慶亮律師，畢業(yè)于福州大學(xué)土建系，現(xiàn)任上海市建緯（北京）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，曾任上海市建緯（鄭州）律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人，國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師。2017年、2019年連續(xù)被評(píng)為“最值得推薦的60位中國(guó)工程法律專業(yè)律師”。 張慶亮律師長(zhǎng)期從事基礎(chǔ)建設(shè)、建設(shè)工程行業(yè)法律事務(wù)工作，具有豐富建筑施工行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的法學(xué)功底，尤其擅長(zhǎng)建筑工程施工合同糾紛、建筑工程造價(jià)糾紛和質(zhì)量問(wèn)題糾紛等法律服務(wù)。張慶亮律師能夠深入了解建筑糾紛的成因和預(yù)防措施和及證據(jù)表現(xiàn)形式，為房地產(chǎn)企業(yè)、建筑施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)提供建設(shè)工程從招標(biāo)到竣工驗(yàn)收的所有環(huán)節(jié)的非訴及訴訟法律服務(wù)，擅長(zhǎng)索賠和反索賠法律服務(wù)。為工程咨詢、施工、建設(shè)單位等提供了大量的訴訟及非訴訟法律服務(wù)，得到業(yè)界一致好評(píng)。
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