目錄 凡例 引言 **章房地產的法律內涵 **節不動產的法律內涵 一、不動產的界定標準：國土空間規劃的管制 二、不動產與動產的區別 三、不動產表征著相關的物權 第二節建設用地的法律內涵 一、土地的法律內涵 二、建設用地的法律內涵 第三節房屋的法律內涵 一、積極內涵 二、消極內涵 第二章房地產權的權屬標準 **節不動產物權歸屬的基本標準 一、公示標準 二、事實標準 三、意思標準 四、小結 第二節“房隨地走，地隨房走”的規范要義 一、規范目的 二、構成要件 三、法律后果 四、小結 第三章國土空間規劃 **節國土空間規劃的制度構造 一、國土空間規劃的地位 二、國土空間規劃的層級 三、國土空間規劃的類型 四、國土空間規劃的屬性 五、國土空間規劃的效用 第二節國土空間規劃對國有建設用地使用權的影響 一、影響國有建設用地使用權的國土空間規劃 二、國土空間規劃對國有建設用地使用權的具體影響 三、小結 第三節國土空間規劃對“地隨房走”規則中“占用范圍” 的影響 一、問題的提出 二、實體方案的不足 三、“地權份額說”的優勢 四、“地權份額說”的實踐合理性 五、“地權份額說”的實踐運用：量化登記 六、小結 第四章土地儲備 **節儲備土地的取得要件 一、符合國土空間規劃 二、取得方式合法合規 三、補償到位 四、土地權屬清晰 五、土地不存在污染等不適格情況 六、辦理不動產登記 第二節征收與補償 一、征收決定在公告時生效 二、補償的法律意義 第三節無償收回閑置土地不影響抵押權的存續 一、財產權相對消滅的法理 二、財產權相對消滅法理適用于無償收回 三、小結 第四節國有建設用地使用權低價轉讓時的優先購買權 一、權利屬性 二、行使要件 三、法律效果 第五章土地供應 **節劃撥建設用地使用權 一、制度緣起 二、制度構造 三、判斷標準 四、主要權能 第二節有償使用方式的制度構造 一、有償使用原則的確立 二、出讓 三、租賃 四、作價出資或入股 第三節出讓合同的屬性之辨：民事合同抑或行政協議 一、合同訂立的對比 二、合同效力瑕疵的對比 三、合同解除的對比 四、違約責任的對比 五、分析與評價 第四節建設用地使用權的法源 一、建設用地使用權法源的基本界定 二、法律之間的關系 三、解釋法律的法源 四、作為習慣的政策文件 第六章土地二級市場 **節劃撥建設用地使用權二級市場規范的適用 一、轉讓規