目錄 **章 土地流轉 1、土地流轉是什么？ 2、土地承包經營權的轉包具體指什么？ 3、什么是土地承包經營權的出租？ 4、什么是土地承包經營權的互換？ 5、土地承包經營權的轉讓指的是什么？ 6、土地流轉發生糾紛，可以通過什么途徑解決？ 7、土地承包經營權的流轉有期限限制嗎？ 8、土地流轉時本集體經濟組織成員享有優先權指的是什么？ 9、土地承包經營權能否進行抵押？ 10、土地承包經營權可以入股嗎？ 11、土地流轉未經發包方同意，合同是否有效？ 12、土地互換協議未進行登記，能否反悔呢？ 13、土地租賃合同因第三人原因不能履行，該怎么辦？ 14、全家落戶到城鎮后，是否還能進行土地的流轉？ 15、外出打工，家里的地被村委會轉包給他人，合法嗎？ 16、簽入二輪土地承包后，能否所要原土地征用補償款？ 17、土地流轉后，剩余的土地流轉費屬于誰？ 18、轉讓土地都需要什么條件？ 19、土地轉包與土地轉讓都有哪些區別？ 20、村委會改變土地用途進行出租，合法嗎？ 21、委托他人代耕的土地，可以要求收回嗎？ 22、互換土地后，土地征用補償款該歸誰？ 23、村委會未經轉包人同意，與第三人簽訂轉包合同，有效嗎？ 24、發包方是否有權干涉承包方土地的流轉方式？ 25、互換承包地必須進行備案嗎？ 26、村委會強迫承包方流轉土地的行為合法嗎？ 27、私自互換土地后，還能要回來嗎？ 28、農村集體土地重復發包的后果是什么？ 29、村委會是否有權決定土地流轉的收益呢？ 30、土地流轉糾紛案件，法院*好的解決方式是調解嗎？ 31、土地流轉，能否改變土地的農業用途？ 32、口頭達成的土地互換協議，能否再將土地要回呢？ 33、*新的土地流轉補償標準是什么？ 34、土地流轉要走那些程序？ 35、土地流轉的制約因素有哪些，需要注意的問題又是什么？ 36、土地承包人之間的土地自愿互換，違反法律規定嗎？ 37、原生產隊與村民間承包協議是否有效？ 38、政府侵犯農民的土地承包權，可以訴訟嗎？ 39、征地補償款是否為夫妻共同財產？ 40、 土地承包經營權轉讓后，補償款歸哪一方？ 41、轉包協議中約定的土地補償款歸受讓土地一方，有效嗎？ 42、發展養殖業卻在承包地上建大棚，屬于改變土地用途嗎？ 43、“土地調撥單”是否構成訟爭土地承包經營權的轉讓？ 44、村民小組與公司簽訂的協議能否取代之前農戶們簽訂的協議呢？ 45、土地互換協議中涉及第三人的財產，該如何處理？ 46、土地互換中，善意第三人的權利如何主張？ 47、如何區分長期互換耕地還是臨時互換耕地？ 48、土地互換長達20年，是否構成事實上的互換合同？ 49、妻子代替丈夫簽訂土地流轉合同，可以嗎？ 50、土地承包轉讓合同是否適用表見代理？ 51、土地轉讓還是土地租賃，區分的依據是什么？ 52、改變土地用途，要看證據是否充分？ 53、土地流轉糾紛案件，檢察院是否能夠抗訴？ 54、外嫁女之子能否獲得土地補償款？ 55、土地流轉糾紛案件可以申請再審嗎？ 56、土地補償款與土地流轉費，可以同時領取嗎？ 第二篇 不動產登記 1、 不動產是什么？ 2、 不動產登記有什么意義？ 3、 哪些權利可以進行不動產登記？ 4、不動產登記簿是什么？ 5、不動產登記應當遵照哪些程序？ 6、土地承包經營權如何進行首次登記？ 7、土地承包經營權的流轉如何進行登記？ 8、什么是預告登記？ 9、什么是更正登記？ 10、什么是異議登記？ 11、不動產登記的收費是什么標準？ 12、不動產登記簿上的記載與不動產實際情況不一致時，怎么辦？ 13、宅基地實際購買人與紙面上的購買人不一致怎么辦？ 14、分家時，樓梯間是否屬于共同所有？ 15、房子已經分給了兒子，還能作為訴訟主體打官司嗎？ 16、不動產登記糾紛中，如何才算積極履行了自己的義務？ 17、不動產買賣雙方約定不進行登記，是否具有法律效力？ 18、產權證上只有夫妻一方的名字，不動產變動時怎么辦？ 19、兒子去世了，父親自然就繼承了兒子的房屋嗎？ 20、借用他人身份買房，是否會影響房屋登記？ 第三篇 不動產登記條例及答記者問 1、*新《不動產登記暫行條例》 2、法制辦、國土資源部負責人就《不動產登記暫行條例》答記者問