**章 緒論
**節(jié) 土地評(píng)價(jià)研究的歷史回顧
一、我國(guó)古代土地資源評(píng)價(jià)
二、國(guó)外土地資源評(píng)價(jià)
三、新中國(guó)成立后我國(guó)土地資源評(píng)價(jià)
第二節(jié) 土地資源評(píng)價(jià)的概念與內(nèi)容
一、土地資源評(píng)價(jià)的概念及種類(lèi)
二、土地資源評(píng)價(jià)的內(nèi)容
第三節(jié) 土地評(píng)價(jià)的理論基礎(chǔ)
一、地域分異規(guī)律
二、地租理論
三、自然資本價(jià)值理論
四、區(qū)位理論
第四節(jié) 土地資源評(píng)價(jià)方法

第二章 土地適宜性評(píng)價(jià)
**節(jié) 土地適宜性評(píng)價(jià)的內(nèi)容及原則
一、土地適宜性及其評(píng)價(jià)的內(nèi)容
二、土地適宜性評(píng)價(jià)的基本原則
第二節(jié) 土地適宜性評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系
第三節(jié) 聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的土地適宜性評(píng)價(jià)
第四節(jié) 美國(guó)農(nóng)業(yè)部的土地能力分類(lèi)系統(tǒng)
第五節(jié) 我國(guó)土地資源適宜性評(píng)價(jià)

第三章 農(nóng)用地分等
**節(jié) 農(nóng)用地分等概述
一、農(nóng)用地分等的概念、目的與任務(wù)
二、農(nóng)用地分等的原則
三、農(nóng)用地分等的思路與方法步驟
第二節(jié) 資料收集與調(diào)查
一、資料收集
二、外業(yè)補(bǔ)充調(diào)查
第三節(jié) 指定作物確定與分等單元?jiǎng)澐?br>一、標(biāo)準(zhǔn)耕作制度的確定
二、基準(zhǔn)作物和指定作物的確定
三、分等單元的劃分
第四節(jié) 農(nóng)用地自然質(zhì)量等劃分
一、農(nóng)用地自然質(zhì)量分計(jì)算方法
二、農(nóng)用地自然質(zhì)量等指數(shù)計(jì)算方法
三、農(nóng)用地自然質(zhì)量等劃分與校驗(yàn)
第五節(jié) 農(nóng)用地利用等劃分
一、土地利用系數(shù)計(jì)算及利用系數(shù)等值區(qū)劃分
二、農(nóng)用地利用等指數(shù)計(jì)算
三、農(nóng)用地利用等的劃分與校驗(yàn)
第六節(jié) 農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)等別劃分
一、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)的計(jì)算
二、土地經(jīng)濟(jì)等指數(shù)的計(jì)算
三、農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)等別劃分與校驗(yàn)
第七節(jié) 農(nóng)用地分等案例
一、概述
二、自然質(zhì)量等指數(shù)計(jì)算以及自然質(zhì)量等的劃分
三、利用等指數(shù)計(jì)算及利用等劃分
四、農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)等別的劃分

第四章 農(nóng)用地定級(jí)
**節(jié) 農(nóng)用地定級(jí)概述
一、農(nóng)用地定級(jí)概念及目的
二、農(nóng)用地定級(jí)的原則
三、農(nóng)用地定級(jí)的技術(shù)步驟
四、收集資料
五、農(nóng)用地定級(jí)單元的劃分
六、農(nóng)用地定級(jí)方法
第二節(jié) 農(nóng)用地定級(jí)因素
一、農(nóng)用地定級(jí)因素的確定方法
二、因素權(quán)重確定方法
三、定級(jí)因素?質(zhì)量分關(guān)系表的編制
四、因素分級(jí)記分規(guī)則表的編制
第三節(jié) 農(nóng)用地定級(jí)因素因子量化、無(wú)量綱化方法
一、面狀因素因子作用分值計(jì)算方法
二、擴(kuò)散型因素作用分值計(jì)算方法
三、評(píng)價(jià)指標(biāo)無(wú)量綱化方法
第四節(jié) 定級(jí)指數(shù)的確定
一、因素法
二、修正法
三、樣地法
第五節(jié) 級(jí)別劃分與校驗(yàn)
一、級(jí)別的初步劃分
二、校驗(yàn)
三、級(jí)別調(diào)整與確定
第六節(jié) 農(nóng)用地定級(jí)案例
一、修正因素及其權(quán)重的確定
二、修正因素的量化
三、修正系數(shù)計(jì)算及定級(jí)指數(shù)計(jì)算
四、農(nóng)用地級(jí)別的劃分

第五章 農(nóng)用地估價(jià)
**節(jié) 土地價(jià)格概述
一、土地價(jià)格的概念
二、土地價(jià)格的特點(diǎn)
三、土地價(jià)格的分類(lèi)
四、土地估價(jià)原則
五、土地估價(jià)方法
第二節(jié) 農(nóng)用地價(jià)格的影響因素
一、自然因素
二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
三、特殊因素
第三節(jié) 農(nóng)用地估價(jià)方法
一、收益還原法
二、市場(chǎng)比較法
三、成本逼近法
四、剩余法
五、評(píng)分估價(jià)法
六、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
第四節(jié) 農(nóng)用地宗地估價(jià)
一、農(nóng)用地宗地價(jià)格
二、農(nóng)用地宗地估價(jià)程序
三、不同利用類(lèi)型的農(nóng)用地宗地估價(jià)
四、不同估價(jià)目的的農(nóng)用地估價(jià)
第五節(jié) 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
一、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線
二、樣點(diǎn)地價(jià)平均法
三、定級(jí)指數(shù)模型法
四、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法
五、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制
六、宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表的編制
第六節(jié) 農(nóng)用地征用價(jià)格評(píng)估
一、農(nóng)用地征用價(jià)格影響因素
二、農(nóng)用地征用區(qū)片價(jià)評(píng)估
三、農(nóng)用地征用宗地價(jià)格評(píng)估
第七節(jié) 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估案例
一、投入產(chǎn)出樣點(diǎn)資料調(diào)查與整理
二、樣點(diǎn)地價(jià)的計(jì)算
三、各級(jí)別農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的計(jì)算
四、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制
五、宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表的編制

第六章 城鎮(zhèn)土地分等
**節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等概述
一、城鎮(zhèn)土地分等的任務(wù)與目的
二、城鎮(zhèn)土地分等原則
三、城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)程序和方法
四、城鎮(zhèn)土地分等資料調(diào)查與整理
第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等因素
一、城鎮(zhèn)土地分等因素選擇范圍
二、城鎮(zhèn)土地分等因素因子選擇原則
三、城鎮(zhèn)土地分等因素因子選擇方法
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地初步分等
一、城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定
二、城鎮(zhèn)土地分等對(duì)象的因子分值計(jì)算
三、城鎮(zhèn)土地分等對(duì)象的因素分值計(jì)算
四、城鎮(zhèn)土地分等對(duì)象的綜合分值計(jì)算及初步分等
第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地分等成果驗(yàn)證與確定
一、土地分等驗(yàn)證
二、土地等的調(diào)整與確定
三、特殊區(qū)域的土地等別確定

第七章 城鎮(zhèn)土地定級(jí)
**節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)概述
一、城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念、目的與對(duì)象
二、城鎮(zhèn)土地定級(jí)的原則
三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)的程序
四、城鎮(zhèn)土地定級(jí)的圖件準(zhǔn)備
第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)資料收集與調(diào)查
一、城鎮(zhèn)土地定級(jí)資料調(diào)查的一般要求
二、各類(lèi)型城鎮(zhèn)土地定級(jí)的資料調(diào)查范圍
三、城鎮(zhèn)土地定級(jí)資料調(diào)查內(nèi)容
第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)單元的劃分
一、定級(jí)單元的概念
二、定級(jí)單元?jiǎng)澐衷瓌t
三、定級(jí)單元邊界確定的原則
四、定級(jí)單元大小的要求
五、定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒?br>第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素選擇與量化
一、城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素選擇及權(quán)重確定
二、定級(jí)因素的量化
三、因素分值計(jì)算原則
第五節(jié) 定級(jí)因素影響度的分值計(jì)算
一、商業(yè)服務(wù)繁華影響度的分值計(jì)算
二、道路通達(dá)度分值計(jì)算
三、公交便捷度分值計(jì)算
四、對(duì)外交通便利度分值計(jì)算
五、基本設(shè)施分值計(jì)算
六、環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度分值計(jì)算
七、綠地覆蓋度分值計(jì)算
八、人口密度作用分值計(jì)算
九、產(chǎn)業(yè)集聚影響度作用分值計(jì)算
十、城鎮(zhèn)規(guī)劃因素的量化方法
第六節(jié) 城鎮(zhèn)土地等級(jí)的初步劃分
一、單元內(nèi)定級(jí)因素分值的取值
二、定級(jí)單元總分計(jì)算
三、城鎮(zhèn)土地等級(jí)的劃分
第七節(jié) 城鎮(zhèn)土地等級(jí)的驗(yàn)證與確定
一、城鎮(zhèn)土地等級(jí)的驗(yàn)證
二、土地等級(jí)的確定和實(shí)地驗(yàn)證

第八章 城鎮(zhèn)土地估價(jià)
**節(jié) 影響城鎮(zhèn)土地價(jià)格的因素
一、一般因素
二、區(qū)域因素
三、個(gè)別因素
第二節(jié) 收益還原法
一、收益還原法的基本公式
二、收益還原法的適用范圍
三、收益還原法估價(jià)的程序與方法
四、案例
第三節(jié) 市場(chǎng)比較法
一、市場(chǎng)比較法的基本公式
二、市場(chǎng)比較法評(píng)估的程序與方法
三、市場(chǎng)比較法的適用范圍
四、案例
第四節(jié) 成本逼近法
一、成本逼近法的基本公式
二、成本逼近法價(jià)格的程序與方法
三、成本逼近法的適用范圍
四、案例
第五節(jié) 剩余法
一、剩余法的基本公式
二、剩余法估價(jià)的程序與方法
三、剩余法的適用范圍
四、案例
第六節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
一、我國(guó)地價(jià)體系構(gòu)成
二、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑
三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估程序
四、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法
五、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表編制方法
六、基準(zhǔn)地價(jià)更新
第七節(jié) 宗地地價(jià)評(píng)估
一、宗地地價(jià)評(píng)估的程序
二、宗地地價(jià)評(píng)估方法
第八節(jié) 主要用途土地價(jià)格評(píng)估
一、居住用地價(jià)格評(píng)估
二、工業(yè)用地評(píng)估
三、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地評(píng)估
四、綜合用地評(píng)估
第九節(jié) 其他權(quán)利土地價(jià)格評(píng)估
一、承租土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估
二、劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估
三、有限定條件的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估
四、土地租賃權(quán)價(jià)格評(píng)估
五、地役權(quán)價(jià)格評(píng)估
參考文獻(xiàn)