2011~2012-中國住房發(fā)展報(bào)告-住房綠皮書-2012版 內(nèi)容簡介

　　本報(bào)告從宏觀背景、市場主體、市場體系和公共政策四個(gè)方面，對中國住房市場作了全面系統(tǒng)的分析、預(yù)測與評價(jià)，并給出了相關(guān)政策建議。2010~2011年分析顯示：經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有落，住房投資帶動(dòng)作用不減；城市化水平穩(wěn)步提升，綠色發(fā)展?jié)u成趨勢；全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇延緩，全球住房市場分化加劇；調(diào)控政策成效初顯，房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)民生導(dǎo)向有所突出；購房者購房信心下降，租房者租金加速上升；商業(yè)性住房金融機(jī)構(gòu)主導(dǎo)格局未變，金融潛在風(fēng)險(xiǎn)或存，但房地產(chǎn)貸款質(zhì)量依然較高；政策持續(xù)加碼，各方漸進(jìn)調(diào)整，價(jià)格穩(wěn)中有降趨于理性回歸；土地價(jià)格滯脹，土地市場趨冷；住房信貸供給增速放緩，保障房資金需求缺口仍存；監(jiān)管力度加大，執(zhí)行效果顯著；保障性住房建設(shè)力度空前，住宅的民生性質(zhì)重新得到確認(rèn)；房地產(chǎn)市場調(diào)控*嚴(yán)厲，住房保障*給力。
    2011~2012年預(yù)測認(rèn)為：經(jīng)濟(jì)增速高位趨緩，新的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力略顯缺失；城市化依然將穩(wěn)步推進(jìn)，城市化率日益提高；全球經(jīng)濟(jì)增速回落，全球住房市場復(fù)蘇延后，分化將進(jìn)一步加劇；房地產(chǎn)開發(fā)商面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，行業(yè)重組可待；住房剛性需求與持幣觀望將相互交織；房地產(chǎn)信貸或現(xiàn)審慎放松；調(diào)控效果顯著，市場或會(huì)“軟著陸”；土地市場延續(xù)降溫趨勢，成交或有輕微反彈；住房信貸資金供給有望小幅回升。