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新編房地產概論 版權信息
- ISBN：9787561452578
- 條形碼：9787561452578 ; 978-7-5614-5257-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
新編房地產概論 本書特色
《新編房地產概論》(作者楊通權)共分三篇十五章，包括了前期的項目決策運作，如項目可行性分析、土地的獲取、項目運作；中期的房地產開發，如規劃設計、報批報建、建筑施工、貸款融資、房屋銷售、交房辦證；后期物業服務管理，如交房入住、裝修管理、服務收費、業主規約、糾紛處置等。本書概述了土地制度、法律規范等相關的基礎理論知識，著重梳理闡述各環節、流程的實際操作及要點，另外還加入了相關的房地產中介、房地產評估、房地產法律實務等內容。同時，每章末還有針對性地列出了相應的思考題，以供對照練習，加深和鞏固知識要點。 《新編房地產概論》主要供大、中專院校房地產、物業管理等專業教學之用。同時，也為了解、掌握房地產基本知識、房地產開發管理、房地產經營操作的讀者朋友，提供一個全新的專業知識讀本。
新編房地產概論 內容簡介
本書分房地產總論；房地產開發經營；物業管理、房地產中介及評估三篇，主要內容包括：房地產概論；房地產開發經營；房地產與土地所有制等。
新編房地產概論 目錄
**篇 房地產總論
**章 房地產概論
**節 房地產與國民經濟
第二節 房地產與政府執政理念和管理能力
第三節 房地產與民生
第四節 房地產與權力關系及腐敗
第五節 房地產及房地產市場特性
第六節 房地產經濟學
第二章 房地產開發經營
**節 房地產開發經營概述
第二節 房地產開發形式
第三節 房地產經營方式
第四節 房地產開發模式
第五節 我國房地產業現狀及前景
第三章 房地產與土地所有制
**節 美國現有土地制度
第二節 英國的土地制度
第三節 日本、韓國的土地法律管理制度
第四節 我國土地制度概況
第五節 土地所有制與現代經濟發展
第二篇 房地產開發經營
第四章 房地產開發關聯主體
**節 房地產開發公司
第二節 房地產開發管理機構及職能
第三節 房地產開發相關協作單位
第五章 房地產開發運作實際操作
**節 房地產開發運作流程
第二節 各流程環節需解決的事宜及注意事項
第六章 土地使用權出讓及土地經濟技術指標分析
**節 土地使用權及他項權利
第二節 土地使用權的獲取
第三節 項目可行性分析及土地價款測算
第四節 土地手續辦理
第七章 房地產開發手續辦理和建筑施工組織
**節 房地產開發規劃
第二節 建筑施工組織
第三節 建筑工程驗收
第四節 建筑工程竣工驗收備案制度
第五節 工程結算和決算
第八章 房地產銷售
**節 房地產產品特點
第二節 商品房銷售形式
第三節 房地產營銷組織
第四節 商品房項目策劃與推介
第五節 預售及預售許可證
第六節 付款方式
第九章 商品房買賣合同
**節 商品房買賣合同及注釋
第二節 商品房預售合同登記備案
第三節 商品房面積測繪
第四節 常見的商品房買賣合同糾紛
第十章 房地產權證
**節 房屋產權
第二節 房屋權屬證書
第三節 權屬登記
第四節 房屋產權證書的辦理
第十一章 房屋交付
**節 房屋交付的法定條件和證明文件
第二節 房屋交付的程序
第三節 房屋交付需準備的資料及注意事項
第四節 房產證辦理義務及責任
第十二章 房地產稅制
**節 中外房地產稅制特點
第二節 房地產稅費
第三篇 物業管理、房地產中介及評估
第十三章 物業管理服務
**節 物業管理服務概述
第二節 物業管理服務法規
第三節 物業管理服務活動權利和義務的關系
第四節 物業管理服務企業資質及要求
第五節 業主大會和業主委員會
第六節 物業管理服務委托合同
第七節 物業管理服務費
第八節 物業維修基金及管理使用
第九節 物業管理服務常見矛盾糾紛
第十四章 房地產中介
**節 房地產中介及特點
第二節 房地產經紀機構
第三節 房地產經紀機構設立的條件和程序
第四節 房地產經紀人員職業技能培養
第十五章 房地產評估
**節 房地產評估的概念
第二節 房地產評估的基本要素
第三節 房地產估價機構
第四節 房地產估價的分類及評估法
第五節 各類房地產估價常用方法及注意事宜
第六節 房地產評估風險
附錄一
附錄二
附錄三
主要參考書目
后記
**章 房地產概論
**節 房地產與國民經濟
第二節 房地產與政府執政理念和管理能力
第三節 房地產與民生
第四節 房地產與權力關系及腐敗
第五節 房地產及房地產市場特性
第六節 房地產經濟學
第二章 房地產開發經營
**節 房地產開發經營概述
第二節 房地產開發形式
第三節 房地產經營方式
第四節 房地產開發模式
第五節 我國房地產業現狀及前景
第三章 房地產與土地所有制
**節 美國現有土地制度
第二節 英國的土地制度
第三節 日本、韓國的土地法律管理制度
第四節 我國土地制度概況
第五節 土地所有制與現代經濟發展
第二篇 房地產開發經營
第四章 房地產開發關聯主體
**節 房地產開發公司
第二節 房地產開發管理機構及職能
第三節 房地產開發相關協作單位
第五章 房地產開發運作實際操作
**節 房地產開發運作流程
第二節 各流程環節需解決的事宜及注意事項
第六章 土地使用權出讓及土地經濟技術指標分析
**節 土地使用權及他項權利
第二節 土地使用權的獲取
第三節 項目可行性分析及土地價款測算
第四節 土地手續辦理
第七章 房地產開發手續辦理和建筑施工組織
**節 房地產開發規劃
第二節 建筑施工組織
第三節 建筑工程驗收
第四節 建筑工程竣工驗收備案制度
第五節 工程結算和決算
第八章 房地產銷售
**節 房地產產品特點
第二節 商品房銷售形式
第三節 房地產營銷組織
第四節 商品房項目策劃與推介
第五節 預售及預售許可證
第六節 付款方式
第九章 商品房買賣合同
**節 商品房買賣合同及注釋
第二節 商品房預售合同登記備案
第三節 商品房面積測繪
第四節 常見的商品房買賣合同糾紛
第十章 房地產權證
**節 房屋產權
第二節 房屋權屬證書
第三節 權屬登記
第四節 房屋產權證書的辦理
第十一章 房屋交付
**節 房屋交付的法定條件和證明文件
第二節 房屋交付的程序
第三節 房屋交付需準備的資料及注意事項
第四節 房產證辦理義務及責任
第十二章 房地產稅制
**節 中外房地產稅制特點
第二節 房地產稅費
第三篇 物業管理、房地產中介及評估
第十三章 物業管理服務
**節 物業管理服務概述
第二節 物業管理服務法規
第三節 物業管理服務活動權利和義務的關系
第四節 物業管理服務企業資質及要求
第五節 業主大會和業主委員會
第六節 物業管理服務委托合同
第七節 物業管理服務費
第八節 物業維修基金及管理使用
第九節 物業管理服務常見矛盾糾紛
第十四章 房地產中介
**節 房地產中介及特點
第二節 房地產經紀機構
第三節 房地產經紀機構設立的條件和程序
第四節 房地產經紀人員職業技能培養
第十五章 房地產評估
**節 房地產評估的概念
第二節 房地產評估的基本要素
第三節 房地產估價機構
第四節 房地產估價的分類及評估法
第五節 各類房地產估價常用方法及注意事宜
第六節 房地產評估風險
附錄一
附錄二
附錄三
主要參考書目
后記
展開全部
新編房地產概論 節選
如土地利用現狀分類。 從我國的實際情況出發，同時借鑒國外一些發達國家的經驗，國家新頒布的《土地管理法》，科學地將我國土地分為三大類，即農用地、建設用地和未利用地。 農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地和養殖水面等。建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地和軍事設施用地等。未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。原則上，國家只將建設用地出讓給房地產開發公司進行房地產開發。 三、土地使用性質 土地使用性質決定著土地的用途，在土地開發建筑過程中，不能超越其使用性質，如將工業用地直接用于房地產開發。土地出讓過程中涉及的土地使用性質一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。 商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋。 綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。 住宅用地是指用于住宅建筑的土地。 工業用地是指城市規劃只允許用于工業項目建設的土地。 其他建設用地指除城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通及水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地之外的建筑用地。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類用地*高出讓年限：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生和體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 用于房地產開發的土地使用性質原則上只能是住宅用地、商業用地或綜合用地。 ……
新編房地產概論 作者簡介
楊通權，苗族，1966年1月出生，貴州黃平人，法學本科畢業。1986年畢業于黔東南民族師專化學科，后在監獄管理系統工作十年，歷任支隊團委書記、宣傳科科長、辦公室主任等職，1993年授三級警督。2000年開始涉足房地產行業，現為貴州東昇集團東昇房地產開發股份有限公司副總經理、貴州省寫作協會會員、黔東南州作家協會會員。2007年起，受聘凱里學院客座教授，主講《房地產經濟學》。
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