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房價之謎 版權信息
- ISBN：9787509707920
- 條形碼：9787509707920 ; 978-7-5097-0792-0
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房價之謎 本書特色
破譯房價漲跌密碼，揭秘“話語權”之爭，詮釋市場博弈，探求房地產治市之道。
本書是運用系統工程方法研究我國房價問題的一本探索性專著，數據翔實、邏輯嚴密、視野開闊、觀點鮮明、建議可行。由于房價問題非常復雜，房價的高低涉及社會各個方面的利益，“仁者見仁，智者見智”。我希望本書的兩位作者愿意傾聽不同的意見，并與之進行嚴肅的學術爭論，進一步完善和豐富對住房問題的研究。
——中共中央政策研究室副主任鄭新立
自從我國實行住房制度改革以來，房價就成為社會各界關注的熱點，有關房價及房地產業的爭議也目益激烈。當太多人糾纏于立場之爭，甚至是喧鬧的炒作時，本書通過建立理性的模型，運用博弈論的觀點和方法，對中國城鎮房價形成機制進行了系統的分析，并對美國次貸危機的深刻教訓以及房價調控的其他國際經驗進行了深入的探討。
——搜狐網財經頻道主編 黃繼新
這是我一口氣讀完的書！房價是一個復雜的多重博弈，本書從動態非均衡的角度，從時間和空間兩個維度，將宏觀分析與微觀分析相結合，將市場因素和制度因素分析相結合，或可使我們在通往中國房地產市場的納什均衡之路上前行一步。
——新浪網財經中心總監鄧慶旭
這是一本值得反復品味的書！從學術價值來看，本書的研究結論或將豐富與完善我國房價研究的理論體系，促進國內該領域的學術研究規范和方法與國際接軌。從實踐應用來看，本書的研究結果對政府調控、企業決策、銀行信貸管理和消費者投資都將具有現實的指導意義。
——人民網城建房產頻道主編 關哲
房價之謎 內容簡介
2002年以來，盡管我國政府連續數年實行嚴厲的針對房地產業的宏觀調控，但房價仍然保持了持續快速上漲的態勢。2008年，美國次貸危機引發的全球金融危機導致國內外經濟形勢發生巨變，中國房地產市場也出現了普遍性的“價跌量減”的現象。房價調整的時間會有多長？幅度有多大？政府該不該救房芾？救什么？如何救？如何認識當前中國城鎮房價居高不下的現象？影響和制約中國城鎮住房價格的因素究竟有哪些？影響程度如何？這些問題在社會上引發了廣泛的爭論。
本書第1章回顧了近年來中國房價歷次論爭的過程和論爭各方的主要觀點；第2章簡要闡述了國內外房價理論，分析了中國城鎮房價評價體系和相關指標；第3章和第4章建立了基于面板數據的中國城鎮住房供給模型、需求模型、價格模型，重點研究了房價的影響因素以及各因素的影響程度；第5章指出當前中國城鎮房價形成機制極度扭曲，并對其特征、成因進行了分析；第6章以北京市為例，對特大型城市的住房問題作了實證分析；第7章對房價與企業博弈、政府宏觀調控的關系進行了探討；第8章提出了完善我國住宅產業宏觀政策體系的建議。
本書依據國家統計局公布的1997～2007年中國31個省份統計數據，建立固定效應變截距模型，重點研究了影響中國城鎮房價的因素及其影響程度在時間和空間兩個維度上的地區差異性。本書的主要研究結論有七個。
房價之謎 目錄
第1章 房價之爭
本章摘要
1.1 中國房地產宏觀調控歷程
1.2 問題與困惑
1.3 中國房地產市場泡沫之爭
1.4 地價與房價之爭
1.5 開發商暴利與房價上漲之爭
1.6 政府宏觀調控與房價上漲
1.7 “炒房團”、外地人買房與房價
1.8 外資購房、“限外令”與房價
1.9 拐點論、退房門與救市
第2章 房價評價體系
本章摘要
2.1 房價理論
2.2 房價評價體系
2.3 失真的房地產價格指數
2.4 令人困惑的房價收入比
2.5 似是而非的空置率
2.6 值得反思的人均住房面積
2.7 住房自有率過高
2.8 口徑不一的房地產統計數據
第3章 中國城鎮住房價格的變化特征
本章摘要
3.1 本書使用的數據與模型
3.2 中國城鎮住房價格變化特征
3.3 中國城鎮住房價格與投資
3.4 中國城鎮住房價格與消費
第4章 中國城鎮住房市場的供給與需求
本章摘要
4.1 中國城鎮住房需求總量模型與預測
4.2 中國城鎮住房供給總量模型與預測
4.3 中國城鎮住房市場供給與需求的均衡
4.4 基于面板數據的中國城鎮住房供給模型
4.5 基于面板數據的中國城鎮住房需求模型
4.6 基于面板數據的中國城鎮住房價格模型
4.7 基于模型結果對“救市”的反思
第5章 中國城鎮住房價格與市場結構性失衡
本章摘要
5.1 居民實際購房能力明顯下降
5.2 住房市場結構性失衡明顯
5.3 房價形成機制極度扭曲
5.4 住房市場結構調整任重道遠
5.5 居民住房消費模式的革命漸行漸近
第6章 北京市房價與市場結構性失衡
本章摘要
6.1 奧運會與北京房地產市場
6.2 對奧運會后北京房地產市場形勢的論爭
6.3 北京市住房市場發展歷程
6.4 北京市住房市場結構性失衡明顯
6.5 控總量調結構，啟動中端市場
6.6 特大型城市住房問題的反思
第7章 房價的企業博弈與政府宏觀調控
本章摘要
7.1 房價、壟斷與開發商博弈
7.2 房價、信貸與融資博弈
7.3 房價、話語權與政策博弈
7.4 政府調控房價的國際經驗與教訓
7.5 政府宏觀調控的原則和邊界
第8章 失衡與重構
本章摘要
8.1 中國住宅產業改革發展的五大困惑
8.2 重構中國住宅產業政策體系
8.3 控總量調結構，重建住房市場體系
8.4 收入分配不破，住房保障不立
8.5 住房金融政策的創新勢在必行
8.6 強制披露房地產信息刻不容緩
8.7 改進政府調控方式任重道遠
參考文獻
本章摘要
1.1 中國房地產宏觀調控歷程
1.2 問題與困惑
1.3 中國房地產市場泡沫之爭
1.4 地價與房價之爭
1.5 開發商暴利與房價上漲之爭
1.6 政府宏觀調控與房價上漲
1.7 “炒房團”、外地人買房與房價
1.8 外資購房、“限外令”與房價
1.9 拐點論、退房門與救市
第2章 房價評價體系
本章摘要
2.1 房價理論
2.2 房價評價體系
2.3 失真的房地產價格指數
2.4 令人困惑的房價收入比
2.5 似是而非的空置率
2.6 值得反思的人均住房面積
2.7 住房自有率過高
2.8 口徑不一的房地產統計數據
第3章 中國城鎮住房價格的變化特征
本章摘要
3.1 本書使用的數據與模型
3.2 中國城鎮住房價格變化特征
3.3 中國城鎮住房價格與投資
3.4 中國城鎮住房價格與消費
第4章 中國城鎮住房市場的供給與需求
本章摘要
4.1 中國城鎮住房需求總量模型與預測
4.2 中國城鎮住房供給總量模型與預測
4.3 中國城鎮住房市場供給與需求的均衡
4.4 基于面板數據的中國城鎮住房供給模型
4.5 基于面板數據的中國城鎮住房需求模型
4.6 基于面板數據的中國城鎮住房價格模型
4.7 基于模型結果對“救市”的反思
第5章 中國城鎮住房價格與市場結構性失衡
本章摘要
5.1 居民實際購房能力明顯下降
5.2 住房市場結構性失衡明顯
5.3 房價形成機制極度扭曲
5.4 住房市場結構調整任重道遠
5.5 居民住房消費模式的革命漸行漸近
第6章 北京市房價與市場結構性失衡
本章摘要
6.1 奧運會與北京房地產市場
6.2 對奧運會后北京房地產市場形勢的論爭
6.3 北京市住房市場發展歷程
6.4 北京市住房市場結構性失衡明顯
6.5 控總量調結構，啟動中端市場
6.6 特大型城市住房問題的反思
第7章 房價的企業博弈與政府宏觀調控
本章摘要
7.1 房價、壟斷與開發商博弈
7.2 房價、信貸與融資博弈
7.3 房價、話語權與政策博弈
7.4 政府調控房價的國際經驗與教訓
7.5 政府宏觀調控的原則和邊界
第8章 失衡與重構
本章摘要
8.1 中國住宅產業改革發展的五大困惑
8.2 重構中國住宅產業政策體系
8.3 控總量調結構，重建住房市場體系
8.4 收入分配不破，住房保障不立
8.5 住房金融政策的創新勢在必行
8.6 強制披露房地產信息刻不容緩
8.7 改進政府調控方式任重道遠
參考文獻
展開全部
房價之謎 節選
第1章 房價之爭
1.1 中國房地產宏觀調控歷程
在計劃經濟時期，城鎮住房由政府統一投資、統一規劃、統一建設，居民住房采取統一管理和統一分配的方式。改革開放以來，特別是1990年以后，我國開始了從計劃經濟體制向市場經濟體制的轉軌，城鎮土地使用權從無償劃撥轉變為有償、有期限使用，房地產和住房開始成為商品，逐步向社會化、市場化、產業化發展。
1997年后，為擴大內需、拉動國民經濟的發展，國家提出將住房建設作為國民經濟新的增長點和居民新的消費熱點，并將住房分配制度由福利型分配轉變為貨幣型分配，大力推進住宅產業現代化。住房開發投資持續增長，開發規模不斷擴大，產銷兩旺。在房地產業快速發展的過程中，其關聯度高、帶動性強的特點發揮得淋漓盡致。1998年以后，我國房地產業投資額以每年超過20％的速度增長，增長速度遠遠高于國內生產總值(GDP)的增長速度。到2003年，部分地區出現了投資過熱、地價和房價持續快速上漲、房屋空置加劇等現象，房地產越來越成為全社會普遍關注的問題。
2003年開始，針對宏觀經濟運行中出現的問題，中央實施了以“管嚴土地，看緊信貸”為主的宏觀調控措施。宏觀調控政策有兩條主線：一是嚴把土地關，二是嚴把信貸關。其根本宗旨和政策目標是：抑制投資過快增長，促進經濟增長模式的轉變。一方面，土地管理部門持續開展土地市場的清理整頓，強化對土地供應的管理，嚴格對耕地占用的審批，執行經營性土地使用權轉讓的“招拍掛”制度；……
房價之謎 作者簡介
黃石松，工學博士，高級經濟師、高級工程師、建設部注冊房地產估價師。現任北京市人大常委會副秘書長，北京交通大學教授、中國產業安全研究中心學術委員會委員、碩士生導師。曾任北京天恒房地產股份有限公司副董事長、總經理。2003年獲“首都勞動獎章”，2004年獲中共北京市委組織部優秀人才專項資助，在國內外刊物發表論文20多篇，其中國家級中文核心期刊8篇，主要著作3部。
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